Schwaiger Group für Award nominiert

19.02.2021 – Die Schwaiger Group ist für die nachhaltige Revitalisierung des Gewerbe- und Büroquartiers Centro Tesoro im Münchner Osten für den immobilienmanager-Award 2021 in der Kategorie „Nachhaltigkeit“ nominiert. Beim Centro Tesoro hat das Immobilienunternehmen statt „Abriss und Neubau“ ein ökologisches Redevelopment vorgenommen: Mit Recycling-Baumaterial, überdurchschnittlichen Dämmwerten und Ökostrom aus einer innerstädtischen Photovoltaikanlage verbindet das Unternehmen Ökologie mit Ökonomie. Dafür hat das Centro Tesoro im Zuge der Revitalisierungsmaßnahmen als erste Bestandsimmobilie bundesweit die Auszeichnung des internationalen Green Building Labels LEED Platin erhalten.

Bestandsimmobilie Green Building Label LEED Platin Schwaiger Group
Als erste Bestandsimmobilie Deutschlands wurde das Centro Tesoro in München mit dem Green Building Label LEED Platin ausgezeichnet. Bild: Schwaiger Group GmbH

Nachdem die Schwaiger Group 2016 den ehemaligen Stammsitz der Sektkellerei Nymphenburg gekauft hatte, hat der Projektentwickler in den Folgejahren das Areal unter dem Projektnamen „Centro Tesoro“ umfassend revitalisiert. Der dort befindliche Fachmarkt sowie die Büroimmobilie stellen nach dreieinhalbjähriger Bauzeit nun eine ökologische Gewerbeimmobilie dar. Der Projektentwickler hat 19.000 Quadratmeter Nutzfläche durch eine ressourcen- und klimaschonende Aufstockung auf 24.000 Quadratmeter erweitert. „In einer prosperierenden Stadt wie München, der langsam aber sicher die freien Flächen ausgehen, ist Nachverdichtung immer ein Thema. Statt die wenigen verbleibenden Flächen zu versiegeln, sollte stets geprüft werden, ob noch Luft nach oben ist“, sagt Michael Schwaiger, CEO der Schwaiger Group.

PV-Anlage ermöglicht Mietern Teilnahme an der Energiewende

Auf dem Gebäudedach wird mithilfe einer innerstädtischen Aufdach-Solaranlage Ökostrom für die Mieter produziert. Die PV-Anlage wurde gemeinsam mit den Stadtwerken München (SWM) realisiert. Mit einer Leistung von 428 Kilowatt produzieren 1.354 PV-Module grünen Direktstrom für die Mieter, der rund zehn Prozent günstiger ist als zugekaufter Strom aus dem Netz.

Aufdach-Solaranlage SWM Centro Tesoro Schwaiger Group
Zusammen mit den Stadtwerken München (SWM) wurde auf dem Centro Tesoro eine innerstädtische Aufdach-Solaranlage realisiert. Bild: Schwaiger Group GmbH

Revitalisierung spart Primärrohstoffe und schont graue Energie

Etwa die Hälfte des gesamten deutschen Abfallaufkommens entsteht im Gebäudesektor: Geschätzte 220 Millionen Tonnen Erde, Steine, Ziegel, Asphalt, Fliesen, Keramik, Schlacken und Asche fallen jährlich in Deutschland an – durch den Bau und Abbruch von Bauwerken. Um den Verbrauch an Primärrohstoffen weiter zu verringern, hat die Schwaiger Group beim Centro Tesoro bei der Auswahl der Bau- beziehungsweise Werkstoffe großen Wert auf einen möglichst hohen Recycling-Anteil gelegt.

Der Bedarf an energetischen Sanierungen in Deutschland ist groß. 75 Prozent aller Gebäude wurden vor 1979 gebaut und stellen mit Blick auf den Energieverbrauch, etwa für Raumwärme oder Warmwasser, eine Belastung für das Klima dar. Die Sanierungsrate stagniert seit Jahren bei etwa einem Prozent pro Jahr, obwohl zum Erreichen der Klimaziele mindestens 1,5 Prozent notwendig wären. Grund dafür sind vor allem fehlende Anreize für Sanierungsmaßnahmen und den Einsatz von innovativen Technologien.

Dachbegruenung Photovoltaik Schwaiger Group

Dachbegrünung und Photovoltaik haben einen wichtigen Beitrag für LEED Platin geleistet. Bild: Schwaiger Group GmbH

Dämmung liegt 40 Prozent über den gesetzlichen Vorgaben

Bei der Dämmung der Außenhülle liege das Gebäude 40 Prozent über den gesetzlichen Vorgaben. Durch die Einsparungen beim Energieverbrauch ließen sich die Nebenkosten von 3,57 Euro pro Quadratmeter um fast zwei Drittel auf 1,39 Euro pro Quadratmeter senken. Zudem wird energiesparend geheizt und der Einsatz von sogenannten Selbstschlussarmaturen senkt den Wasserverbrauch.

Mobilitätskonzept und erstes Unterflursystem Münchens

In puncto Mobilität wurden E-Ladestationen sowie Bike-Sharing-Stationen und zusätzliche Fahrradstellplätze installiert. Für alle, die mit dem Fahrrad kommen, stehen Duschen bereit.

Neben einer Kernsanierung mit einheitlichem Ausbau hat die Schwaiger Group das Dach der einstigen Sektkellerei um zwei Volletagen erhöht. In der Mitte wurden die beiden Gebäudeteile durch eine gastronomische Einrichtung verbunden, in der seit November ein Gastronom mit einem Markthallenkonzept auf dem Areal frische Speisen zum Mitnehmen anbietet. Zusätzlich hat der Münchner Projektentwickler den Bau einer Tiefgarage gestemmt und die Parkplatz-Ebene auf die Höhe der Ladenlokale angehoben.

Sanierung extrem aufwändig – aber erfolgreich

Die Ausgangslage nach der Übernahme des Areals war nicht leicht, der Instandhaltungsstau des Gebäudekomplexes erheblich: Wasserschäden, undichte Fenster, marode Heizungen. Doch die Schwaiger Group hat das Potenzial der beiden Immobilien erkannt und in nur zweieinhalb Jahren ein vorbildliches Green Building daraus entwickelt.

Das Projekt war zudem mit schwierigen baulichen Auflagen verbunden und auch technisch eine Herausforderung. Ein Problem: Auf dem Moosfeld befand sich seit 1939 der frühere Flughafen München-Riem, der im Zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört wurde. Um potenzielle Gefahren durch Bombenblindgänger ausschließen zu können, musste die Schwaiger Group umfangreich recherchieren, etwa anhand von Luftbildern – auch in ausländischen Archiven. Um jegliche Gefahren auszuschließen kam auch ein Sonar zum Einsatz.

immobilienmanager-Award: Schwaiger Group erneut für nachhaltige Arbeitsweise nominiert

Die Schwaiger Group hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der führenden Unternehmen für nachhaltige Revitalisierung von Gewerbe- und Büroimmobilien im süddeutschen Raum entwickelt. Im vergangenen Jahr wurde das Unternehmen für sein Engagement für mehr Nachhaltigkeit und Innovation im Immobiliensektor mit dem Deutschen Immobilienpreis ausgezeichnet. Nun wurde die Schwaiger Group mit dem grünen Gewerbe- und Büroquartier Centro Tesoro in der Kategorie „Nachhaltigkeit“ für den immobilienmanager-Award 2021 nominiert. Das Unternehmen ist eines von insgesamt fünf, die es auf die Nominierungsliste in dieser Kategorie geschafft haben. Am 11. März werden die Gewinner des Awards bekanntgegeben. (ds)

www.schwaiger.com

Share